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代表想从购房菜鸟变达人这四个步骤不能不知道

2020-09-17 17:10:12| 来源:| 编辑:| 点击:1次

想从购房菜鸟变达人?这四个步骤不能不知道

很多购房者在买房的进程中是一个完全的菜鸟,很容易陷入到各类买房圈套中,那么想从购房菜鸟变达人该怎么办?看看这四个步骤,指点你从准备买房到收房入住的每个流程。

一、准备买房

1、资金准备

购楼者在选楼前需要问清楚自己两个问题:为什么要买房?究竟能有多大的经济能力买房?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都很大帮助。

2、心理准备

购房者需要反复确认:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会斟酌房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提示的是,购房是长时间行为,购楼前要斟酌近期是否有工作及生活变动的需求。

2、了解楼市状况

1、知识准备

由于房地产对售购双方来讲信息不对称,购房者只有主动缩小信息差距,才能减少盲目购买或上当购买的机会,例如提前了解诸如绿化率、容积率、梯户比、楼间距等名词,提前咨询当地的限购政策和限贷政策等。

2、实地看盘

购房者不能轻信售楼人员出示的用于宣扬楼书、报纸上的广告,上的评论,二是应该实地了解项目的真实情况,一般而言实地看房东要看四个方面的内容:一看周边环境;2看售楼处(包括沙盘、户型图、样板间、公示信息);三看项目工地;四看已交付房源。

3、签合同付款

1、签订合同

选定房源以后,购房者就应该与开发商讨论签订合同支付房款的问题。在签合同环节需要提醒购房者的两个问题:一是不能轻信开发商空口无凭的许诺;二是房屋是否有赠送面积及赠送面积的产权情况应在合同中注明。

2、付款

在付款环节,无论是全款还是贷款,购房者都应看清房款应该与合同约定一致,并做好收集“证据”的工作,如保存转账记怎么去防范录、留好各类票据等,已方便在出现纠纷后提供证明材料。

4、验收与入住

<2013年12月中旬p>1、验收与缴纳税费

拿到新居钥匙购房者先别高兴,房屋需要经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,不仅要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是不是有权向开发商拒收,如有需要购房者可以找熟悉验收的朋友或专业公司陪同。一般在办理入住之前,购房者还需交清合同款,办理税费(主要包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费)等。

2、装修和入住

如果购房者购买的是毛坯房,需要自己在找装修公司进行装修,注意此时发生纠纷已和购房没有关系。而如果购房者选择的是精装房,那末在验收环节应当更加留意。装修完成之后,什么时候真正入住就完全取决于业主了。

3、办理产权证

在交房以后会涉及到办理产权证的问题,如果开发商有代办服务,那么购房者提供相应材料等待开发商办理便可。如果需要自己办理,需要提早向房管部门咨询所需携带的证件,然后找开发商协助出具,以免由于材料不全而浪费时间。

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