当前位置:主页 >> 自然生态

4个月最高涨5倍上海自贸区写字楼租金直逼生存

2020-05-07 20:02:03| 来源:| 编辑:| 点击:2次

事实上,自201 年9月以来,自贸区写字楼租金就开始上涨,尤其是在9月底自贸易区挂牌前后及“十一”后,出现了两次租金大幅上涨,甚至出现月内租金翻倍的现象。截至目前,自贸区部分写字楼租金涨幅已经超过500%。

“原来自贸区内有一部分写字楼因出租情况欠佳被改成了酒店,而现在这部分酒店又重新改为写字楼对外出租。”昨日(1月6日),国际地产服务机构戴德梁行的一位负责地产租赁的主管向 《每日经济》介绍说,物业用途的改变,代表着当地物业市场前景格局的重大转变,写字楼无疑成为自贸区受益最多的一种物业。

租金水平超过市中心

紧靠海岸线的上海自贸区写字楼的租格,已经可以与上海市中心商务区的价格相媲美。数据显示,截至201 年三季度,上海自贸区写字楼租金刚刚超过漕河泾开发区;到了四季度,就已把四川北路这样的优质板块甩到后面,逼近虹桥商务区。

高力国际昨日发布的数据显示,截至201 年底,上海核心商务区的甲级写字楼平均租金为每日8.9元/平方米。

世邦魏理仕研究部统计,外高桥保税区内目前最贵的写字楼,汤臣国际贸易大厦的报价,已从成立前(201 年8月)的每日 元/平方米,上涨至每日9元/平方米,4个月涨幅达200%,租金价格直逼市中心地段。该地区另一写字楼——外高桥大厦201 年8月至201 年底的租金涨幅更为惊人,其租金报价从每日1. 元/平方米,飙到每日8元/平方米,涨幅高达515%。

德融地产分析师钱宁罗告诉《每日经济》,受自贸区概念影响,加上区域内写字楼供应严重不足,导致整个外高桥地区的写字楼租金价格出现暴涨,“当地写字楼不仅供应量小,而且都是老房子”。

世邦魏理仕研究部统计数据显示,目前外高桥保税区内,品质达到或接近乙级并对外出租的商业写字楼总存量约40万平方米。其中,楼龄在10年以上的占总量的56%,基本没有楼龄在5年以内的写字楼。

世邦魏理仕指出,由于现阶段咨询写字楼房源的客户数成倍增长,自贸区的个别写字楼业主已停用中介服务,自行接待上门咨询的客户,如宝钢浦东国贸大厦、汤臣国际贸易大厦、三联大厦等已基本满租,有的甚至已停止对外报价。

世邦魏理仕环球研究部董事谢晨认为,上海自贸区的设立,令区内写字楼价值迅速被重新定义。但目前推高写字楼租金和售价的需求中,有很大比例是来自抢注的中小型民营企业。这些企业往往存在需求面积小 (仅供企业注册使用)、注册在区内、业务在区外的特征,且短期内不存在往区内派驻大量人员直接开展业务的实际办公需求。

办公用地成紧缺地种

了解到,上海自贸区自挂牌以来,已吸引大量企业入驻。截至201 年12月 1日,自贸区内新设内资企业共 405户 (含分支机构21户),注册资本(金)总额685.86亿元;新设外商投资企业228户(含分支机构5户),投资总额1 . 8亿,注册资本总额9.8亿美元。

有机构人士认为,随着大部分企业入驻上海自贸区,办公用地将成为最紧缺的土地种类,但对于大部分土地性质为工业用地的上海自贸区而言,土地性质转变是不可避免的。

一位不愿具名的人士称,自贸区写字楼集中地外高桥,有望成为自贸区内土地转性的首个试点区域,该区域的部分工业用地有望转成商业办公性质。

事实上,外高桥在201 年8月 0日公布的定增预案中,已经显示土地性质转变的端倪。外高桥定增预案显示,在其对上海自贸区一期5大平台 0个子项目的规划中,跨国公司地区总部平台中的四个项目,既然为公司总部应当用于办公,而外高桥为该四个项目安排的地址,除卡尔蔡司项目外,均为仓库用地。

有业内人士分析认为,“仓库改造成办公楼还可能,但住宅和商业地产,不会是区内重点关照的对象。政府还是非常谨慎的,临港现在也不随便接受投资,只有定制好的项目被认可。”

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

云南特色植物灯盏花的作用
小儿感冒咳嗽几天好
葫芦岛好的白癜风医院
友情链接: